順大門走入，陽光灑入園林映下綽綽光影。穿林而入，轉角一片碧綠的湖水靜靜藏在深園之中。一棟棟小樓線條流暢干凈，展現出這里的現代科技感。你以為這里是一個新興住宅區？不，這里其實是一個生物醫藥產業園。

入駐這里的生物醫藥企業，每天將世界各地進口來的產品原料，從直線距離園區7公里的白云機場送過來，又生產出一批批產品，存放在園區旁邊的物流園，通過冷鏈物流輸送到全國各地。

這里是廣州合景生命科谷，依托灣區生物醫藥產業集群及國際航空樞紐優勢，聚焦創新藥物制劑及高科技醫療器械開發、干細胞與再生醫學研究、基因檢測及高端/精準醫療服務，致力于打造粵港澳大灣區生物醫藥產業新高地。

在目前競爭激烈且高度同質化的生物科技產業園區中，合景生命科谷靠什么脫穎而出，優勢服務創新企業？它和其他園區的差異在哪里？動脈網對廣州合景生命科谷招商項目副總監李曉俊進行了專訪。

醫-教-研-產全覆蓋，打造灣區生物產業新地標

受政策紅利釋放、資本市場加持、專業人才儲備等多重有利因素的影響，我國生物醫藥產業出現了爆發式的增長。在此背景下，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發布，在國家區域戰略引領下，大灣區開篇經濟新藍圖，形成以“航空樞紐、跨境電商、生物與健康、綠色金融”的四大核心領域，打造前沿經濟模式。

生物醫藥已經成為廣州當前發展最迅速的龍頭產業之一。截止目前，廣州擁有生物醫藥企業5500多家，總數居全國第三。廣州生物醫藥產業目前保持著年均10%的增速，預計2022年產業規模將超過1800億元。去年9月，廣州還榮獲“中國最具投資價值生物醫藥創新城市”榮譽稱號。可以說，廣州的生物醫藥產業未來發展潛力無限。

“相比黃埔區和白云區等，廣州北部的生物醫藥產業鏈發展其實是相對薄弱的。生命科谷是廣州花都區的第一個專業生物醫藥園區，希望通過這樣一個園區的建設，能夠將大灣區優質的生物醫藥企業資源集聚到花都區發展，打造廣州北部的生物醫藥產業高地，推動整個花都區生物醫藥產業鏈上下游的發展。”李曉俊表示。

廣州合景生命科谷是合景泰富在廣州布局的第一個生物醫藥產業園。

近年來，合景泰富集團緊抓中國大健康產業和粵港澳大灣區的發展機遇，積極探索健康產業與地產在“醫、藥、養”多元業態的結合。2019年9月，廣州合景生命科谷正式開工建設，致力于在廣州北部區域打造一個具備特色的生物醫藥產業園區，深耕生物醫藥領域。

此次采訪中也提到了目前的建設進度：“園區分兩期建設，第一期建面16萬平方米，第二期建面12萬平方米。目前一期一批次6萬平方米載體已經竣工驗收并投入使用，于今年4月正式對外招商。一期二批次約6萬平方米的載體正在建設當中，預計明年12月底竣工。二期園區預計2023年投入建設。項目總計規劃建設獨棟企業總部38棟，高層產辦大樓19棟，人才公寓及配套用房5棟。”

目前，園區已確立四大產業方向：生物醫藥、干細胞與再生醫學、醫療器械以及智慧醫療，在這四大產業方向中確定了六大細分領域，分別是生物創新藥、干細胞與免疫細胞、體外診斷試劑、創新型醫療器械、天然植物創新藥物、互聯網+智慧醫療，將致力于實現醫-教-研-產全產業鏈覆蓋，為不同階段的生物醫藥企業提供一站式服務，打造粵港澳大灣區生物醫藥產業新高地。

實驗室建在花園里

地產公司建設的園區和以政府為主體的園區有所不同。首先，產業投資實際上是目前許多地產公司轉型的重要方向，政府也非常歡迎地產商轉型到產業投資領域中來。第二，地產商建設園區能夠更好得貼合用戶對于載體的需求，包括載體運營服務、物業管理、人性化的生活環境以及商業配套服務都有自己獨到的優勢。可以讓企業在園區的工作和研發過程當中，享受到跟在家和在小區一樣的辦公環境和生活氛圍。

對于現代產業園區而言，優美的環境不但可以提升企業的影響力和競爭力，而且可以帶來潛在的社會效益和經濟效益。生命科谷的整體綠化率為20%，為工業項目綠化率最高指標水平，真正實現“將城市建在森林中，將實驗室建在花園里”。

比如，諾貝爾生命科學園結合各地塊地形和微環境，加入喬木、灌木、疏林、草地以及自然林木，帶來層次分明、錯落有致的空間體驗。中醫藥科普基地內建設環湖后花園，環城水系綠帶環繞，將工作環境融入自然景觀之中，提供舒適的辦公體驗。

最有特色的當屬園區為入駐企業定制的獨棟企業總部，包含3層自由空間，總面積達504-723㎡，可供企業研發、辦公、接待及產品展示，亦可滿足較小型的孵化型及研發型機構進駐。

獨棟企業總部

李曉俊告訴動脈網，園區第一家入駐企業就是被獨棟企業總部的三層“小而美”設計吸引而來。作為一家專注藥食同源產品研發的企業，需要的載體面積不大，但要相互獨立。小獨棟完美解決了企業的載體需求，一樓設立產品展示以及企業接待中心，二樓和三樓作為企業研發中心，為企業打造相對高端的食品研發企業形象。

優越的區位環境為企業提供多方便利

國際航空之父約翰·卡薩達曾說：“速度經濟時代，城市的機場，正升華成機場的城市。”可見，區位與交通或已成為諸多產業甚至城市發展的關鍵因素。

近幾年來，粵港澳大灣區建設邁出堅實步伐，正在向國際一流灣區和世界級城市群的目標逐浪前行。各類優勢資源匯集于此，覆蓋11個城市的立體交通網絡正越織越密，國家布局的國際科創中心也相繼落地于大灣區。

廣州合景生命科谷坐擁了得天獨厚的區位條件與交通優勢。生命科谷位于灣區北大門，廣州臨空經濟示范區，緊靠大廣高速和機場第二高速出入口，距白云國際機場直線距離約7公里，距機場城際輕軌站直線距離約9公里，距廣州北站直線距離約18公里，通達市區及灣區，暢享空鐵聯運的便利。

位于這一空港樞紐，生命科谷天生就具備了生物醫藥行業比較看重的醫藥冷鏈物流優勢。

目前，廣州白云機場正在建 T3航站樓，以及打造配套的空港經濟產業服務。空港物流集散中心不僅完美解決了醫藥冷鏈物流的問題，還有豐富的倉儲資源。機場保稅區對企業貨物的進出口也有一定優勢。李曉俊提到了空港醫藥冷鏈物流的共建方案：“企業可以在園區設立總部，在物流中心設立倉庫，完美解決了產品冷鏈運輸和倉儲問題。”

五大服務平臺為企業提供產業全周期營運支持

得天獨厚的區位條件和優越的生活配套是生命科谷的優勢，卻不是全部。除了這些優勢特點，園區將為企業提供生物醫藥大健康產業全周期的營運支持，從產品研發到產品上市，以及上市后各階段都有全面的支撐和保障，同時建立五大服務平臺，驅動企業的發展。

一是公共技術平臺。目前園區正在著力推進口腔產業作為園區重點打造的產業平臺，與國家藥品監督管理局、廣東省醫療器械行業協會、華南理工大學、國藥口腔等機構聯合打造口腔產業孵化平臺，建立口腔大數據，在口腔數據化、種植、正畸等口腔上下游領域孵化重點企業。

二是科技金融平臺。園區成立了合景生命科谷生物醫藥專項產業基金，由合景泰富集團旗下的廣州信源股權投資管理有限公司管理，為有潛力的產業創新項目提供科技、金融、培訓等各種創業服務支持。針對入駐園區的企業，股權投資金額每個項目最高約為500萬元。除了自有投資基金外，園區積極引入10余家生物醫藥專項投資機構、產業引導基金、PE/VC等共同參與，建立自有基金為園區優秀企業和項目提供融資渠道和金融扶持，促進企業發展。

三是專業配套平臺。園區依托智能化生產、數字化與信息化管理，達到全園綠色制造，實現園區生產潔凈化、廢物資源化 、能源低碳化，促進生物醫藥產業高端高效綠色發展。規劃建設有實驗試劑與實驗氣體服務中心，污水處理中心，合規共享倉儲和公共實驗室。

四是產業鄰里中心。園區為入園企業提供衣食住行、商務往來等多種服務，為企業和員工的工作、生活保駕護航。

五是專業協會與基地。園區與廣東省物流行業協會，廣東省醫療器械行業協會、廣東省食品學會，口腔管理師培訓基地，國家建材大數據研究中心室內環境健康實驗室，廣東省生物醫藥產業聯盟合作，建設培訓基地及產學研的研究基地。此外，由花都區政府、中山大學及國家衛健委聯合建設的“國家人類遺傳資源共享服務平臺粵港澳大灣區創新中心”落戶產業園區，可為細胞與基因產業提供遺傳資源的共享存儲服務。

通過五大平臺，為企業聚焦科研成果轉化，助力企業合規合法、低成本高效率地獲得相關許可證，并通過鏈條式的服務，整合資源，協同企業創新發展。

近年來，合景泰富集團聯合永泰紅磡、中源協和、以色列GLK、廣州生物島等戰略合作伙伴，高效整合生命科學、生物醫藥、醫療服務、養老服務等領域的優質資源，搭建政府 + 地產 + 企業共生共享共贏的合作平臺，積極探索產業與地產在健康綜合體、醫養小鎮等多元業態的結合。

截至目前，合景泰富還布局了廣州合景科盛廣場和上海合景生命科谷兩大生物醫藥產業項目。

廣州國際生物島是廣州未來生物科技的產業高地，國家級生物產業基地，廣州合景科盛廣場正坐落于生物島核心位置，布局粵港澳大灣區生物醫藥產業補鏈、強鏈、延鏈，為生命科學和藥物研究類企業及員工提供環境優越、功能完善的辦公及商務環境。

上海合景生命科谷位于青浦新新城核心商務區，坐擁“長三角一體化發展”和“虹橋國際開放樞紐”兩大國家戰略利好。項目聯袂生命科技干細胞龍頭企業永泰紅磡，雙方合作共建的生命科技展示中心和細胞存儲庫，在未來將成為大健康產業的合作交流中心。

面向未來，大健康領域是合景泰富集團產業轉型的一個重點方向，建立生命科谷，打造專業的生物醫藥園區品牌，只是合景泰富大健康布局的開始，未來，合景泰富還將持續布局大健康產業，助力全國生物醫藥產業跨越式發展。